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接手二手便利店真的更省力吗?选择加盟便利店哪个好一点?
来源: | 作者:知书达礼便利店 | 发布时间: 2020-08-31 | 88 次浏览 | 分享到:
几年前,有一个人低价收购了一批二手便利店,然后通过自己的运营,扭亏为盈。然后再高价卖出,成就了一段财富传奇。当记者采访他成功的秘诀时,他说:“在购买这些二手便利店之前,我已经对他们有了深入的观察,并找出了他们运营不良的原因,所以我才有这样的‘运气’成功。”
            
    

  接手他人转让的铺位,虽然能节省了前期寻找场地、办理开业手续等方面的时间和费用,但是也需要对现有的经营情况也有直观、明确的了解。比如:地理位置优劣、客流量大小、竞争对手密集程度和实力等情况,都可以通过实地观察和比较而掌握。

  据统计,投资者二手便利店的人,最终有80%以上以失败告终。所以,要接手二手便利店,一定要谨慎,不要为了图省力而盲目去接手二手便利店。

  二手便利店容易受到周边环境、时效性、政策性、城市规划、周边小区入住率、大型商业设施入驻等诸多因素的影响,一旦某一地段的商业氛围成熟后,此处便利店的价值就会在短期内迅速提升。投资二手便利店时,投资者需要具备独到的眼光,承担巨大风险,还需综合考虑其他诸多因素。

  便利店加盟开店秘籍:

  1、要约定房产用途

  要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地,能否作为公司注册地。

  2、要对公摊部位进行约定

  有的便利店公摊面积占到总面积30%,这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式进行详细约定。

  3、对房屋设备装修装饰的约定要详细

  二手便利店都是经过装修的,可能带有各种设备,在买卖合同中要单独做个附件,列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明,如果不包括,折价是多少也要说清楚。

  4、物业服务方面的约定物业服务质量对商业用房经营至关重要,物业服务包括的种类、服务是否到位,物业费用的组成等都要提前调查,并将该内容写到买卖合同和物业服务合同中。

  5、交易税费的分担方式

  目前进行便利店交易,需要交纳的税费

  主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税。各方如何承担,均应在合同中列明。

  所以,接手二手便利店只适合那些有经验的店主,对新手经营者来说,盲目接手二手便利店,不是财富的开始,说不定反而会失去财务自由,小编这里推荐你加盟一家知书达礼便利店,成本低,收益快。从建店到开业,再到日常运营,都有专业的人来帮助扶持,当年开店,当年就能收回投资成本。